城区住宅成交跌六成

发布时间：2014/3/13  作者：不详  点击量：1636次

新年7天长假惠城区楼市成交仅5套、新年初个月惠东县楼市零成交……刚刚曩昔的1月份楼市这番体现，令不少人大跌眼镜，不少业界尽管早已做好楼市低迷的心理准备，但没想到却是如此低迷。 　　新年假期及其前后一段时间是传统的楼市冷季，再加上楼市调控对房地产商场的影响，“冷季越淡”的特色好像在逐步闪现。新年首月刚刚曩昔，全国楼 市报价相持、成交低迷的状况仍然继续，惠州也不破例，供给和成交双双回落。以惠城区为例，1月份该区住所成交801套，环比削减52%，同比削减66%， 成交均价也呈现了跌落，不过跌幅并不大。 　　在楼市成交低迷的状况下，开发商照旧在大打“促销牌”，给寂静的楼市增添了少许热烈。业界人士估计，因为1月楼市的成交首要依托刚性需要支撑，且方针将来走向有能够实施差别化对待，维护刚需族，将来刚需族有望变成楼市的一剂强心针。 　　多县区成交跌落 　　报价坚硬 　　本年1月份，惠州楼市大幅遇冷，多个县区的楼市供给和成交均呈现大幅下滑，不过报价照旧坚硬，并没有呈现大幅下滑，有些县区的成交均价有所下滑，但下滑起伏并不大，有的县区报价还呈现上扬。 　　依据华夏地产的监测数据显现，1月份惠城区新增供给住所991套，环比削减81%，同比削减50%(不含经济适用房);1月份惠城区新增供给住 宅面积算计11.5万平方米，环比削减82%，同比削减47%(不含经济适用房)。从新增住所的户型看，以三房为主，占比超越50%，变成商场主打商品。 面积段散布，以90-144平方米为主，占比70%。 　　1月份惠城区住所成交801套，环比削减52%，同比削减66%;住所成交算计10万平方米，环比削减50%，同比削减64%。从成交状况看，以120-144平方米商品成交抢先，;从户型看，以三、四房商品为主。 　　截止本年1月31日，惠城区住所套数存量28805套，住所面积存量354.21万平方米，业界人士估计，这一大存量给将来的商场带来不小的影响。 　　1月惠城区成交大幅下挫，但成交均价照旧超越6000元/平方米，据统计，该月惠城区住所成交均价6023元/平方米，环比降低6%，同比降低2%。 　　惠阳区1月住所新增供给986套，环比降低22%，住所新增供给面积10.3万平方米，环比降低21%。惠阳1月份一手房成交196套，环比下 降71%，成交面积18704.69平方米，环比降低68%。该月惠阳区供给和成交的以以60-90平方米户型商品为主，二房占比较为杰出。惠阳区1月份 一手房成交均价为5480元/平方米，环比降低3%，同比根本相等。 　　博罗县1月份商品房新增供给633套，环比降低84%;商品房新增供给73332.96平方米，环比降低85%。博罗县1月份商品房成交217 套，环比降低79%，商品房成交24043.56平方米，环比降低81%。尽管供给和成交大幅下滑，但房价仍然上扬，1月份该县商品房成交均价3777元 /平方米，环比上升14%。据悉，因为成交首要会集在该县经济较兴旺的罗阳和圆洲区域，因而拉高博罗全体均价。 　　1月份各县区楼市中最极点的体现呈现在惠东县，依据华夏地产的监测，该县楼市1月无新增供给，且成交为零。有业界人士剖析，因为这些年惠东的地产开发和出售热门首要在坐落该县的沿海区域，1月份海滨较为冰冷，较少有人会去看房买房。 　　土地成交量同比跌幅超七成 　　本年全国土地商场局面晦气。盯梢数据显现，1月全国300个城市土地成交量和住所用地成交量较上一年同期跌幅均超越50%。京、沪、广、深四大一线城市土地出让金同比降幅更为惊人，上海1月土地出让金同比缩水达七成，北京则为上一年同期的三分之一。 　　数据显现，本年1月，全国300个城市共推出土地面积11484万平方米，环比削减41%，同比削减21%。300个城市共成交土地1691宗，环比削减51%，同比削减52%;成交面积5678万平方米，环比削减63%，同比削减62%。 　　惠州的土地商场在上一年年底热了一把，不过开年后跟国内多个城市相同，相同呈现较大的跌幅。土地供给在阅历了年底的顶峰后，1月份局势扶摇直上。全市土地供给大起伏削减，挂牌宗数、面积及金额与上一年同期比较，跌幅均超多半。 　　依据华夏地产数据显现，1月份惠州市商住用地挂牌宗数为4宗，环比削减87%，同比削减88%。1月份全市商住用地挂牌面积算计约14.56万 平方米，环比削减87%，同比削减89%。而在上一年底的11月份和12月份，商住用地挂牌总数散布为40和31宗，挂牌面积也都超越了100万平方米。 　　挂牌金额相同大幅削减，1月惠州市商住用地挂牌金额算计约为2.22亿元，环比削减87%，同比削减76%。不过挂牌均价没有呈现太大改变，1月挂牌均价为1524元/平方米，环比根本相等。 　　跟着传统冷季的到来，住所商场愈来愈冷让土地成交遭腰斩，动力缺乏致使成交量及成交金额比较上一年同期跌幅超越七成。 　　1月份惠州市商住用地成交15宗，环比削减58%，同比削减72%;成交总面积算计约36.3万平方米，环比削减72%，同比削减82%;成交 金额3.15亿元，环比削减74%，同比削减75%。1月份，全市经营性用地挂牌均价1524元/平方米，环比根本相等;该月成交均价867元/平方米， 环比跌落8%，但与上一年比较，地价有了较大起伏的进步。（东莞君豪盛金属材料有限公司） 　　记者从惠州一些开发商处得悉，受商场预期不明及前期库存积压难售等要素影响，他们短期内拿地的积极性不高。此外，新年长假也在必定程度上影响了土地供给和成交。